【深圳核心区放开 #限购 ？官方辟谣】

据深圳网络辟谣官方平台“深圳网络辟谣”消息：今日，有关“深圳核心区放开限购”内容的微信聊天截图在网上流传，称“各项目如果有客户是因为购房资格限制不能买房的，可以申请特殊渠道解决”，引发关注。经核实，我市今年9月5日出台了房地产调控政策，并不存在网传的“深圳核心区放开限购”的情况。请广大市民切勿轻信非官方渠道的虚假消息。

【境外个人境内 #限购 房令取消？系误读，只是结汇支付优化】

近日，国家外汇管理局发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》。在房地产政策相关内容中，一是缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，二是便利境外个人境内购房结汇支付。

国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌强调，境外个人境内购房结汇支付便利仅是在银行办理资金结汇支付时的审核程序优化，并未改变现行境外个人境内购房政策。享受政策便利的前提是境外个人符合房地产主管部门和各地购房资格条件。（一财）

【华尔街见闻早餐 | 2025年9月8日】

#美国 8月非农新增就业2.2万，大幅低于预期，失业率4.3%创近四年新高。“新 #美联储 通讯社”：非农报告几乎确定9月降息，但此后的降息争论更复杂。

#特朗普 官宣下任美联储主席将从哈塞特、沃什和沃勒三人中选出。

关键投票前夕， #日本 首相石破茂决定辞职。

易会满被查！涉嫌严重违纪违法，曾执掌证监会超五年。

深圳市楼市重磅：罗湖等多区放开 #限购 ，非深户可买两套；限购区域大幅放宽，限购人群历史性放宽。

#中国 7月外汇储备规模环比上涨0.91%， #央行 连续第10个月增持 #黄金 。

OPEC+“原则上同意”：10月扩产。

特朗普调整全球关税政策，黄金、钨、铀等关键商品获豁免。

特朗普威胁要对欧盟启动301调查，此前欧盟对 #谷歌 罚款。

#OpenAI 千亿豪赌：未来四年现金消耗激增至1150亿美元，2030年收入剑指2000亿美元。

【深圳：进一步优化调整本市房地产政策措施】深圳市住房和建设局、 #中国 人民银行深圳市分行发布通知，符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以 #上证 明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房 #限购 2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

【上海：调减住房 #限购 、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税】一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户 #风险 状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

【上海优化调整本市房地产政策措施】《通知》明确进一步调减住房 #限购 政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

【北京楼市新政落地看房量大涨】

近日，北京放开五环外住房 #限购 。8月9日起，北京楼市新政正式实施，多楼盘已张贴新政海报重点宣传。据了解，北京从四个方面调整住房公积金政策。某房地产开发商告诉记者，新政直观的公积金利好政策，二套房最高可贷到140万元，并缩短公积金缴存时间要求。昨天看房量提升了20%-30%。购房者李女士告诉记者，由于缴存年限短，政策调整前，如果申请公积金贷款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，她能申请到120万元的最高额度。加之购买的是新房，她申请公积金贷款还能在120万元的基础上再上浮最多40万元，达到160万元。（央视财经）

【早间 #要闻 汇总】
以军空袭 #伊朗 核设施及军事目标，以总理：军事行动将持续数日。

伊朗最高领袖哈梅内伊证实，多名伊朗军事指挥官和核科学家在 #以色列 的空袭中身亡。

受中东局势影响， #原油 飙升10%，黄金重返3400，全球股市下挫。

伊朗武装部队发布一号 #公告 将对指挥官、实施者和支持者进行报复。

广州：优化房地产政策 全面取消 #限购 、限售、限价并降低贷款首付比例和利率。

#深成指 、创业板指均跌超1%，油气、核污染防治概念逆势大涨。

#恒生指数 跌0.7%，恒生科技指数跌2.08%。油气股大涨。

【广州：优化房地产政策 全面取消 #限购 、限售、限价并降低贷款首付比例和利率】
《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》公开征求意见。其中提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

【国家发改委：针对长期摇号家庭和无车家庭等重点群体，定向增发购车指标】
国家发展改革委副主任赵辰昕在国新办新闻发布会上表示，将指导 #限购 城市，针对长期摇号家庭和无车家庭等重点群体，定向增发购车指标。

【商务部等8部门：稳定和扩大汽车消费，促进二手车高效流通】
商务部等8部门办公厅发布关于开展汽车流通消费改革试点工作的通知。稳定和扩大汽车消费。探索建立本地区汽车促消费部门联动机制，加强定期会商、协作联动，打好政策“组合拳”，形成工作合力。鼓励相关地区优化汽车 #限购 限行措施，推进购车指标精细化差异化管理，综合运用经济、技术等多种方式，探索逐步放宽或取消限购政策，更好满足居民汽车购买需求。探索建立低碳排放区，引导鼓励节能型汽车和新能源汽车消费。

【去化速度提升50%！上海新政后成交热度攀升，二手房再现“小阳春”】
9月29日，上海发布楼市新政，从住房 #限购 、信贷政策、住房税收等七个方面利好楼市（以下简称“‘9.29’新政”）。新政执行1个多月以来，市场回温明显，不仅是中心城区的热门楼盘，中外环区域楼盘去化也有了明显提升。

【房地产止跌回稳调查丨广州放开 #限购 “满月”：成交量增长明显，新房有望破万套大关】
全面放开限购满月，叠加房贷利率下调、统一首付比例等多重利好下，广州楼市呈现“止跌回稳”态势，各大楼盘也纷纷交出了不错的成绩单，不仅新房市场火热，二手房市场也迎来复苏步伐。

【上海楼市“沪七条”政策实施三周 市场活跃度明显提升】
据央视新闻，上海市在9月29日出台了房地产“沪七条”政策，从实施三周的情况看，政策效应逐步显现，市场活跃度明显提升，外环外住房市场出现回暖。成交价格止跌企稳，10月以来，根据上海市房地产监测平台二手住房价格数据，按同质可比口径，成交均价环比稳中略升。外环外区域市场交易活跃度提升，“沪七条”针对外环外区域市场作了住房 #限购 等政策的优化调整，效果初步显现。

【前海开源 #基金 旗下74只基金宣布 #限购 】
前海开源基金发布《关于旗下部分基金限制大额申购、转换转入业务的 #公告 》，该公司决定自10月8日起对旗下74只基金采取限购措施，即单日每个基金账户累计申购（含转换转入）的最高金额为1000元。

【中信证券：政策果断发力一线城市，预计房价年内止跌】
中信证券研报表示，在9月政治局会议之后三天，人民银行落地了各项房产金融支持政策。调整住房 #限购 ，降低交易税，降低首付比例的政策也在一线城市果断落地。这显示了推动房地产市场止跌目标的紧迫性。我们认为，从一线城市开始，年内有望实现房价的止跌。若本轮政策未能充分实现止跌目标，预计政策的潜在空间依然广阔。

【来访量上扬 广州楼市阶段性情绪回暖】
广州楼市解除 #限购 后，来访量及成交量在一定程度上得到提振。据报道，10月1日-10月2日，广州市黄埔区主要43个在建在售楼盘日均到访1126人次，较去年国庆假期日均量增长43％；日均认购78.5套，较去年国庆假期日均量增长91％。

贝壳广州站的数据则显示，10月1日，广州活跃用户数量同比上涨16.4%，单日带看量环比上涨27.6%、同比上涨41.7%。10月1日、2日两天，贝壳在广州成交新房数量达到1100套。

【深圳楼市国庆开局高走，有项目销售数量超百套】
上海、广州与深圳三座一线城市9月29日发布重磅楼市政策再度放松 #限购 。一位深圳中型房企总部的人士告诉记者，“新政出来后，1日、2日我们整个深圳都卖了50多套，我还觉得挺乐观的。但是这两天数据下来了一些，3日30多套，4日20多套，所以整个假期的走势现在就不太好说了。要有一段时间的数据才可以判断行情。”据深圳中原研究中心，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。 （21世纪经济报道）

【福建：二套房最低首付比例下调至15%】
福建出台进一步促进房地产市场消费若干措施。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。支持各城市因城施策取消住房 #限购 、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估、应调尽调。取消普通住宅和非普通住宅标准。支持各地根据多孩家庭、租赁住房等实际，优化家庭住房套数认定标准。

【上海临港新片区发布特定人才差异化购房政策实施细则】
上海自贸区临港新片区管委会发布特定人才差异化购房政策实施细则。根据市有关在新片区实行更加差异化购房政策的工作要求，按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动教育、医疗、科研机构等公共服务类重点单位人才的试点工作，在执行现有住房 #限购 政策的基础上，可在临港新片区产城融合区域增购1套住房，并优化个人住房贷款中住房套数认定，支持合理购房信贷需求。后续，根据实施情况进一步研究扩大政策覆盖面。